La prescripción de las reclamaciones de los gastos hipotecarios parece una cuestión resuelta. Un ejemplo la Sentencia 160/2025 de la Audiencia Provincial de Oviedo (sección 4), de 26 de marzo de 2025.
Hemos escrito en este blog en diversas ocasiones sobre esta materia, en particular cada vez que se ha resuelto una cuestión prejudicial, como ha ido avanzando la imprescriptibilidad de la acción de nulidad y el dies a quo que debía considerarse para la prescriptibilidad de la acción de restitución de los gastos abonados debidamente, como consecuencia de la nulidad de la “cláusula de gastos”.
Con la STJUE de 25 de enero de 2024, para la fijación del inicio del plazo de prescripción teníamos que estar a la acreditación del conocimiento que el consumidor tenía de los derechos que le confiere la Directiva 93/13. Con este argumento, la Audiencia Provincial de Barcelona (Sección 15ª), de 15 de marzo de 2024, sitúa ese momento a inicios de 2017, siendo hecho notorio que eran reclamables dichos gastos por campañas publicitarias, y por litigación en masa por los consumidores, acordándose atribuir de forma excluyente el conocimiento de esta materia a juzgados especializados. Por tanto, sitúa esta resolución el plazo de prescripción de 5 años desde 2017.
Seguidamente, con la STJUE de 25 de abril de 2024 (C-561-21), el plazo de prescripción comienza a correr desde que adquiere firmeza la resolución que declara abusiva una cláusula contractual y la anula por esta causa, al no tener el consumidor la posibilidad de conocer sus derechos antes de que dicho plazo empiece a correr o expire. Ello, no obstante, no es incompatible con que el profesional acreedor tenga la facultad de probar que ese consumidor tenía o podía razonablemente tener conocimiento de tal hecho antes de dictarse una sentencia que declare la nulidad de dicha cláusula.
